初心者は失敗から学ぶ ワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント

初心者は失敗から学ぶワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント
初心者は失敗から学ぶワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント
初心者は失敗から学ぶワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント » マンション投資会社一覧

ワンルームマンション投資会社一覧

ワンルームマンション内見

ワンルームマンション投資を成功させるには、物件紹介や管理業務の代行・収支計画のサポートなどをしてくれる不動産管理会社選びが重要です。数ある会社を比較・検討するうえで押さえておくべき4つのポイントを解説しています。また、人気のマンション投資会社を一覧でご紹介しているので、4つのポイントを踏まえてご覧ください。

ワンルームマンション投資会社の選び方

ワンルームマンション投資会社選びで押さえておくべきポイントは次の4つです。

1.投資物件の取り扱いエリア

ワンルームマンション投資で家賃収入を得るには、入居者を確保する必要があります。空室期間をなるべく作らないためにも、ワンルームマンションの需要が高いエリアの投資物件を豊富に取り扱っている会社を選びましょう。マンション需要が高いのはターミナル駅周辺の築浅物件です。競合マンションが少ないので、入居者が集まりやすい傾向にあります。

2.ファイナンシャルプランナー在籍の有無

ワンルームマンション投資成功のカギを握っているのは収支計画です。想定家賃収入が大きく外れたり、支出の見落としがあったりすると利益を生むどころか赤字になってしまいます。収支計画のプロ「ファイナンシャルプランナー」が在籍している会社を選べば、見落としのない収支計画を立てられるでしょう。

3.管理手数料の安さ

管理手数料は毎月発生する支出です。もし空室期間が長引いて家賃収入を得られない期間が生じても、管理手数料は毎月発生します。万が一の事態に備えて、管理手数料が安い会社を選んでおくのがベターです。

4.修繕費用負担や家賃保証(サブリース契約)の有無

ワンルームマンション投資のリスクヘッジとなるポイントです。ワンルームマンションの入居者は、一棟マンションの入居者に比べて入退居の頻度が多いと言われており、入退居の度に原状回復工事やリフォーム工事が発生します。修繕工事費用は1回あたり10~15万円かかる大きな支出です。その間、入居者が見つからなければ家賃収入も得られません。
そのような事態からマンションオーナーを守ってくれる修繕費負担システムや家賃保証サービスを設けている会社を選べば、収支計画通りに利益を上げやすいでしょう。

5.充実したサポート/保証の有無

ワンルームマンション投資と一口に言っても、物件を購入してそれで終わりではありません。物件購入後、何年も資産価値をキープしながら賃料収入を得ていかなくてはなりません。その中においては、投資会社のサポートの質や保証の有無が大きな意味を持つことになります。

サポートの質が高ければ運用がしやすくなり収益性も高まりますが、逆に投資会社のサポートが薄いと収益性は落ちます。従って、ワンルームマンション投資を行うときは、物件購入後のフォローやサポートが手厚い会社を選びましょう。また、保証については家賃保証の有無を必ず確認してください。

6.カウンセリングやセミナーの有無

ワンルームマンション投資はFXなどと違い、気軽に始められるものではありません。むしろ、維持管理や入居率の問題など、様々な不安がつきまとうものです。そうした中で、相談会やセミナーを開催している投資会社があれば、とても安心することができます。

なぜなら、ワンルームマンション投資のための相談会やセミナーを実施しているということは、その会社が投資家の心理状況をよく理解していることになるからです。よって投資会社を選ぶときは、カウンセリングやセミナーの有無を確認することも大事です。

ワンルームマンション投資の
初心者におすすめなセミナー3選

新築マンション投資とは

新築のマンションを購入し、賃貸によって家賃収入を得ることが新築マンション投資です。建物1棟をイメージされる方も多いのですが、一部屋だけを区分購入することも可能少額の自己資金で始めやすく、空室リスクの対策ができることから人気を集めています。

新築マンション投資のメリット・デメリット

メリット

融資の審査が通りやすい

新築マンション投資は、中古に比べて「物件の担保価値」が高いと判断されることから、融資の審査が通りやすくなっています。

安定した収入が得られる

新築は入居者にとっても、中古と比べて見た目の華やかさやオートロックといった条件のそろったものが多く、入居率もそこそこ見込めます。管理会社によっては家賃保証付きで安定した収入を得られるのが強み。

デメリット

物件価格が割高

中古マンションに比べて、物件価格が割高です。特に都心部などの人気エリアは物件価値が特に高くなる傾向があります。人気エリアであっても入居率があまり高くならないマンションもあるので、物件の価値に見合うだけのリターンを考えて選ぶとよいでしょう。

大きく値下がりする可能性も

新築時は家賃収入が安定しているものの、立地によっては数年で大きく値下がりするリスクも。築年数の経過とともに、価値が落ちてしまうのは仕方がないため、家賃の下落幅なども考慮して選ぶ必要があります。

新築マンション投資の会社の選び方

新築マンション投資は少ない自己資産で始められますが、収益を上げるには信頼できる販売会社・管理会社を選ぶことが大切です。販売時の契約や管理がずさんだと、退去者が増えて赤字経営になるケースもあります。投資をする際は、販売・管理会社のサポート内容はもちろん、口コミや評判を参考にしながら信頼できる会社かどうかよく見極めて、契約しましょう。

新築マンション投資をした人の口コミ

新築マンション投資会社一覧

新築マンションは全額融資を受けやすいので、資金がない人でも始めやすい投資物件です。ワンルームマンション投資用の新築マンションを取り扱っている会社を7社紹介しているので、管理手数料や修繕費、エリア別取り扱い物件数などをチェックしてみてください。

湘建

東京23区内や神奈川県を中心に、資産価値の高い物件を紹介しているため、将来的な人口変動や少子高齢化社会の影響を受けても安定して賃貸収益を上げることが可能となっています。

また入居者の募集や賃貸借契約をはじめ、集金代行やクレーム処理、修理の受付・処理といった管理業務サポートが充実しているところもポイント。

さらに家賃補償システムも導入されているので、初心者でも安心してマンション投資できる環境が整っています。

湘建の基本データ

会社名 株式会社湘建
自社管理物件総数 178件以上
エリア別物件数:東京 29件
神奈川県(横浜市内) 149件
千葉県 要問い合わせ
埼玉県 要問い合わせ
サブリースの有無 有り
セミナーの有無 有り
本社所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3-6-1みなとみらいセンタービル19F
アクセス みなとみらい線「みなとみらい駅」4番出口から直結

湘建の口コミ

シノケンハーモニー

全国にて数千名以上のオーナーと契約し、リピート率50%&2018年上期首都圏投資用マンション供給戸数No.1企業となったシノケンハーモニー。

入居者に喜ばれやすいデザイナーズマンションの取扱や、マンションの資産価値を高める付加サービスの導入、空室の家賃保証や家賃滞納保証の適用など、マンション投資に役立つ商品やサービスを多数取りそろえています。

また、マンション投資に必要な資金調達のバリエーションも多種多彩です。

シノケンハーモニーの基本データ

会社名 株式会社シノケングループ
自社管理物件総数 43件以上
エリア別物件数:東京 43件
神奈川県(横浜市内) 0件
千葉県 要問い合わせ
埼玉県 要問い合わせ
サブリースの有無 有り
セミナーの有無 有り
本社所在地 東京都港区芝大門2-5-5 住友芝大門ビル
アクセス 山手線「浜松町駅」金杉橋出口より徒歩3分

シノケンハーモニーの口コミ

金太郎カンパニー

金太郎カンパニーの強みは、業務ごとに専門チームを設ける分業制を採用しているところ。

それぞれのチームがこれまで培ってきた優れたノウハウをもとに、オーナーに代わって入居者に関わるさまざまな業務を代行してくれます。

また、マンション投資の一番のネックである空室問題についても、仲介会社との連携強化やネット媒体告知の活用、企業・大学との連携強化などによって早期解消する工夫をこらしています。

金太郎カンパニーの基本データ

会社名 株式会社金太郎カンパニー
自社管理物件総数 199件以上
エリア別物件数:東京 11件
神奈川県(横浜市内) 0件
千葉県 188件
埼玉県 要問い合わせ
サブリースの有無 要問い合わせ
セミナーの有無 有り
本社所在地 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
アクセス 総武線「幕張本郷駅」出口より徒歩9分

金太郎カンパニーの口コミ

グローバル・リンク・マネジメント

「駅から徒歩10分圏内(駅チカ)」「ターミナル駅まで30分前後(都心チカ)」「高い地価(チカ)」という3チカ物件に特化しており、長期にわたって資産価値が継続する安定した不動産を提供。

3チカ物件の人気は非常に高く、自社保有物件の入居率は2014年から3年連続で年間平均99%を達成しています。

また、マンション投資家向けに7年ごとに見直し&家賃収入最大35年間のサブリースシステムを提供しているのも魅力のひとつです。

会社名 株式会社グローバル・リンク・マネジメント
自社管理物件総数 1,926件以上
エリア別物件数:東京 要問い合わせ
神奈川県(横浜市内) 要問い合わせ
千葉県 要問い合わせ
埼玉県 要問い合わせ
サブリースの有無 有り
セミナーの有無 有り
本社所在地 東京都渋谷区道玄坂1-12-1 渋谷マークシティウエスト14F
アクセス 山手線「渋谷駅」南口より徒歩5分

グローバル・リンク・マネジメントの口コミ

ビージョイント

長期的不動産投資をサポートするサービスが充実しているところが特徴。

誰でも無料で利用できるキャッシュフローシミュレーションでは、物件名や総戸数、売買価格などの基本情報を入力するだけで、マンション投資した際の36年間分の収支シミュレーションを行うことができます。

公認会計士と税理士のW指導&Wチェックを経て作成したもので、売却時の諸費用やリフォーム費用、仲介手数料なども考慮に入れて手残りを算出するので精度は抜群です。

会社名 株式会社ビージョイント
自社管理物件総数 27件以上
エリア別物件数:東京 3件
神奈川県(横浜市内) 23件
千葉県 0件
埼玉県 1件
サブリースの有無 要問い合わせ
セミナーの有無 無し
本社所在地 神奈川県横浜市西区北幸2-9-40 銀洋ビル4
アクセス JR・京急・相鉄・地下鉄各線「横浜駅」西口より徒歩10分

ビージョイントの口コミ

インヴァランス

不動産投資のエキスパートがオーナーひとりひとりの投資物件や資産状況などを分析し、おすすめ物件の選定から資金計画の作成支援、物件購入までをしっかりサポートしてくれます。

購入後は委託業務に任せきりにせず、自ら現場に出向いて建物の維持管理や資産価値の向上に着手。

他にも繰上返済や借り換え、物件の売却など、不動産をより上手に運用するためのコンサルティングを行ってくれるので、初めてマンション投資を始める方も安心です。

インヴァランスの基本データ

会社名 株式会社インヴァランス
自社管理物件総数 12件以上
エリア別物件数:東京 12件
神奈川県(横浜市内) 0件
千葉県 0件
埼玉県 0件
サブリースの有無 有り
セミナーの有無 有り
本社所在地 東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー 17F
アクセス 都営新宿線・都営大江戸線・京王新線「新宿駅」A1出口直結

インヴァランスの口コミ

クレアスライフ

1984年の創業以来、多数のマンションを企画・開発し、投資家向けに分譲してきた経歴をもつクレアスライフ。

主力ブランドである「コンシェリア」シリーズは入居者が快適かつ便利に暮らせるよう立地からデザイン、仕様、室内設備に至るまでこだわりと工夫をこらしたマンションとなっています。

また、不動産小口化投資商品「一口家主 iAsset」を取り扱っており、少額からでもマンション投資をスタートすることが可能となっています。

クレアスライフの基本データ

会社名 株式会社クレアスライフ
自社管理物件総数 8,126件以上
エリア別物件数:東京 8,126件
神奈川県(横浜市内) 0件
千葉県 0件
埼玉県 0件
サブリースの有無 有り
セミナーの有無 有り
本社所在地 東京都港区六本木五丁目1番3号 ゴトウビルディング1st.
アクセス 東京メトロ日比谷線・都営地下鉄大江戸線「六本木駅」3番出口より徒歩約1分

クレアスライフの口コミ

中古マンション投資とは

中古マンションを購入し、それを他の人に貸し出して家賃収入を得る投資方法のことです。融資を利用することで自己資金が少額でも投資をはじめられ、入居者がいれば毎月安定した家賃収入が得られます。堅実な資産運用や節税対策、また「自分にもしものことがあった際に家族に資産を残しておきたい」という方には生命保険代わりとしても活用できる、株やFXとは違う魅力を持った投資方法です。

とくにおすすめなのは、ワンルームマンション投資。初期費用が少額で済むのではじめやすく、複数の物件も所有できます。マンション1棟ではなく複数の物件に投資しておけば、人気エリアの移り変わりや自然災害といった立地リスクも分散できますよ。

中古マンション投資のメリット・デメリット

メリット

投資にかかる初期費用を抑えられます。新築物件にかかる購入費用で、複数の中古物件を購入できることもあるそう。自己資金やローンの金額がすくなくなる分、投資のリスクを軽減できます。

すでに入居者がいる場合、どんな方が住んでいるのか事前に分かるのが、中古マンションならではのメリット。今までの入居率も確認でき、安定して家賃収入が得られるかという指標も得られます。

デメリット

購入費用は中古マンションのほうが安いものの、新築マンションのほうが融資を受けやすい傾向にあるそうです。

新築と比べると建物が古く、修繕費が発生しやすいのが中古マンションのデメリットです。年数や修繕状況は必ず確認するようにしましょう。

中古マンション投資の会社の選び方

まずは相談に分かりやすく答えてくれるか、投資のメリットだけでなくデメリットも説明してくれるかで優良な会社かどうかを見極めましょう。
不動産投資会社のなかでも、中古マンションに特化した専門会社がおすすめです。中古マンションに関する知識やノウハウを豊富に有しているので、安心して依頼できますよ。また、物件購入後の賃貸管理サポート内容も必ず確認してくださいね。代行してくれる業務内容や月額料金、口コミ・評判までしっかりチェックするのがおすすめです。

中古マンション投資をした人の口コミ

中古マンション投資会社一覧

関東圏の中古マンション取り扱い会社を10社紹介しています。中古マンションは家賃の大きな変動がないため、収支計画を立てやすい投資物件です。ただし、劣化による修繕・リフォーム工事が発生しやすいので、修繕費負担システムのある会社を選ぶことをおすすめします。

セルゲートジャパン

物件の仕入から販売までワンストップで行う独自のシステムを採用。

売りたい人から購入したい方へダイレクトに届けられるため、中間マージンを必要とせず、より効率的に利益を上げられる仕組みになっています。

物件は直接売主から情報を預かったオンリーワンの未公開物件のみを紹介。

リスト化されている分譲マンションは賃貸需要の高いエリアを中心に常時約60万件を超えており、個々のオーナーの希望や予算に合わせて選ぶことができます。

セルゲートジャパンの基本データ

会社名 株式会社セルゲートジャパン
自社管理物件総数 要問い合わせ
エリア別物件数 要問い合わせ
サブリースの有無 要問い合わせ
セミナーの有無 有り
本社所在地 東京都中央区東日本橋2-28-5 協和ビル6F
アクセス 総武快速線「馬喰町駅」から徒歩1分

ランドネット

マンション管理戸数3,700戸突破し、2,000人近いオーナーから信頼を得ているランドネット。

4,000社を超える賃貸仲介会社や60社以上のポータルサイトにひんぱんに情報を発信したり、退去から内装工事までのスピードを向上したりすることで、空室問題をスピーディに解消します。

滞納家賃リスクへの対策も万全で、弁護士事務所と連携しながら専任の滞納督促チームが滞納家賃をしっかり回収。滞納率はわずか0.5%に抑えられています。

ランドネットの基本データ

会社名 株式会社ランドネット
自社管理物件総数 873件
エリア別物件数:東京 314件
神奈川県(横浜市内) 173件
千葉県 36件
埼玉県 51件
サブリースの有無 有り
セミナーの有無 有り
本社所在地 東京都豊島区南池袋1-13-23 池袋YSビル6F(受付1F)
アクセス JR線「池袋駅」西武南口から徒歩3分

SGS

新宿エリアを中心とした投資用不動産の売買を行っているSGS。

家賃保証付きのサブリースシステムをはじめ、賃貸にかかわる業務全般を代行する管理システムなど、マンション投資初心者にやさしいシステムが複数用意されています。

物件は「高利回り」「駅チカ」「築浅」「500万円以下」など、特定の条件を満たしたこだわりのものを多数ラインナップ。

「物件リクエスト」サービスを利用すれば、自分の理想に合った物件も見つけてもらえます。

SGSの基本データ

会社名 株式会社SGS
自社管理物件総数 要問い合わせ
エリア別物件数 要問い合わせ
サブリースの有無 有り
セミナーの有無 要問い合わせ
本社所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-27-3 やまとビル7F
アクセス 中央線「新宿駅」から徒歩1分

ランドアセット(マイライド)

北は北海道、南は九州・沖縄まで全国各地に拠点を持ち、投資・収益不動産の情報を広く収集しているランドアセット。

利回りや価格帯、立地などさまざまな条件から要望に合った物件を探すことができます。

特に中古マンションはこれまでの賃貸履歴や修繕履歴などの情報を開示してくれるので、安心して購入できるところが魅力。

収益不動産に関する最新のお役立ち情報や、会員限定の物件情報などを無料で受け取れる「マイランドクラブ」もあります。

ランドアセットの基本データ

会社名 株式会社ベストランド
自社管理物件総数 636件
エリア別物件数:東京 74件
神奈川県(横浜市内) 41件
千葉県 13件
埼玉県 48件
サブリースの有無 要問い合わせ
セミナーの有無 無し
本社所在地 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー29
アクセス 東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」改札口から正面

日本財託

マンション投資のリスクを数字化し、本当の収支シミュレーションを作成するという独自の取り組みを行っているところが特徴。

シミュレーション結果をもとに、安定収益が見込める物件のみを紹介するので、初心者でも安心して投資を始めることが可能です。

購入した物件にはもれなく5年間の空室保証制度が適用されるほか、滞納が発生した際に賃料を100%保証してくれる滞納保証制度も設けられているので、長期的に安定した収入を見込めます。

日本財託の基本データ

会社名 株式会社日本財託
自社管理物件総数 要問い合わせ
エリア別物件数 要問い合わせ
サブリースの有無 無し
セミナーの有無 有り
本社所在地 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10
アクセス JR線「新宿駅」西口から徒歩5分

レイニッチ

物件探しなどの購入時サポートはもちろん、投資を始めた後もあらゆる面でオーナーを支援してくれるきめ細かなサービスが好評。

入居者募集から契約・更新手続き、クレーム対応、さらには修繕やリフォームの手配など、さまざまな管理サービスを代行してくれます。

24時間365日の管理体制を採用しているので、いつ何が起こっても安心。

平成30年3月時点での管理戸数は約800件と多く、物件入居率も97%以上をマークするなど、確固たる実績を誇っています。

レイニッチの基本データ

会社名 株式会社レイニッチ
自社管理物件総数 約800件
エリア別物件数:東京 269件
神奈川県(横浜市内) 12件
千葉県 2件
埼玉県 1件
サブリースの有無 物件により
セミナーの有無 無し
本社所在地 東京都千代田区神田神保町3-9 幸保ビル1F
アクセス 都営新宿線「九段下駅」6番出口から徒歩2分

東京リバックス

資産価値の高い都内築浅の中古ワンルームマンションを多数取り扱っている不動産投資会社です。

東京リバックスから直接、あるいは仲介にて購入した物件については、20年以上にわたって確固たる実績を残してきた賃貸管理専門会社が物件管理を代行。

独自のノウハウとネットワークを駆使した募集システムにより、年間平均入居率は99%以上をマークしています。

入居後も、独自の審査や督促フローにより、家賃滞納率0.1%以下を実現しています。

シイアイシー(東京リバックス)の基本データ

会社名 株式会社東京リバックス
自社管理物件総数 要問い合わせ
エリア別物件数 要問い合わせ
サブリースの有無 有り
セミナーの有無 有り
本社所在地 東京都千代田区神田神保町3-27-8 三輪ビル6F
アクセス 都営新宿線「神保町駅」A1出口から徒歩2分

日本クリード

1万件超の成約実績と10年以上の社歴を誇る安心と信頼の不動産投資会社です。

中古マンション専門問屋として、入居者募集や賃貸借契約をはじめ、家賃の集金やトラブル対応などあらゆる面でオーナーをサポート。

特に入居者募集に関しては、自社のみで募集を行う一般的な賃貸管理会社とは異なり、地場の不動産業者に直接アプローチを行うことで、スピーディかつ手広い募集を実現します。

管理手数料も他社よりリーズナブルに設定されています。

日本クリードの基本データ

会社名 株式会社日本クリード
自社管理物件総数 要問い合わせ
エリア別物件数:東京 1件
神奈川県(横浜市内) 1件
千葉県 要問い合わせ
埼玉県 要問い合わせ
サブリースの有無 無し
セミナーの有無 有り
本社所在地 東京都文京区本郷2-10-9 冨士ビル3F
アクセス JR線「御茶ノ水駅」1番出口から徒歩5分

ジーイークリエーション

資産運用の専門家であるファイナンシャルプランナー(FP)の資格を持ったスタッフが在籍しており、マンション投資に必要な資産計画の作成をサポートくれるところが特徴。

不動産に関することだけでなく、生命保険や年金、相続税など資産に関するさまざまな相談に対応してくれます。

一方、マンション経営に関しては安心の家主委託管理制度を導入。

入居者募集から管理業務、退去後の精算に至るまでの一切を代行してもらえます。

ジーイークリエーションの基本データ

会社名 株式会社ジーイークリエーション
自社管理物件総数 要問い合わせ
エリア別物件数 要問い合わせ
サブリースの有無 有り
セミナーの有無 有り
本社所在地 東京都港区南青山2-26-37 VORT外苑前I2F
アクセス 東京メトロ銀座線「外苑前駅」1a出口から徒歩すぐ

GAテクノロジーズ

不動産投資家アプリの開発・運営を行っており、投資物件情報の提案や収支シミュレーション、物件管理など不動産投資に関わるすべてをスマホやタブレットで管理することができます。

また、一口一万円から投資できるクラウドファンディングサービスも採用しており、最短3ヶ月からマンション投資を行えるのも特徴。

申込から配当金の受け取りまですべてオンラインで完結できるので、初心者でも気軽に投資できるのがポイントです。

GAテクノロジーズの基本データ

会社名 株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)
自社管理物件総数 要問い合わせ
エリア別物件数 要問い合わせ
サブリースの有無 無し
セミナーの有無 有り
本社所在地 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア5F・8F
アクセス 東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」西口から徒歩7分

ワンルームマンション投資
成功のカギはこの3つ!!

会社比較
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見落としがちなこの3ポイントこそがワンルームマンション投資の成功の鍵!

  • point01
    管理手数料
  • point02
    敷金・礼金
  • point03
    修繕・回復
    費用負担

横浜の物件を紹介している新築の取引実績がある会社の中でも、サブリースの詳細が記載されている会社を選出。3つのポイントを比較しました。

ワンルームマンション投資会社比較一流投資家が見るべきポイント