初心者は失敗から学ぶ ワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント

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ワンルームマンション投資~中古マンション編~

安定した資産運用が期待できる投資の1つ、中古マンション投資についてまとめました。メリットやデメリット、投資家の口コミ、投資をサポートしてくれる会社を紹介しています。

中古マンション投資とは

中古マンションを購入し、それを他の人に貸し出して家賃収入を得る投資方法のことです。融資を利用することで自己資金が少額でも投資をはじめられ、入居者がいれば毎月安定した家賃収入が得られます。堅実な資産運用や節税対策、また「自分にもしものことがあった際に家族に資産を残しておきたい」という方には生命保険代わりとしても活用できる、株やFXとは違う魅力を持った投資方法です。

とくにおすすめなのは、ワンルームマンション投資。初期費用が少額で済むのではじめやすく、複数の物件も所有できます。マンション1棟ではなく複数の物件に投資しておけば、人気エリアの移り変わりや自然災害といった立地リスクも分散できますよ。

中古マンション投資のメリット・デメリット

メリット

投資にかかる初期費用を抑えられます。新築物件にかかる購入費用で、複数の中古物件を購入できることもあるそう。自己資金やローンの金額がすくなくなる分、投資のリスクを軽減できます。

すでに入居者がいる場合、どんな方が住んでいるのか事前に分かるのが、中古マンションならではのメリット。今までの入居率も確認でき、安定して家賃収入が得られるかという指標も得られます。

デメリット

購入費用は中古マンションのほうが安いものの、新築マンションのほうが融資を受けやすい傾向にあるそうです。

新築と比べると建物が古く、修繕費が発生しやすいのが中古マンションのデメリットです。年数や修繕状況は必ず確認するようにしましょう。

中古マンション投資の会社の選び方

まずは相談に分かりやすく答えてくれるか、投資のメリットだけでなくデメリットも説明してくれるかで優良な会社かどうかを見極めましょう。
不動産投資会社のなかでも、中古マンションに特化した専門会社がおすすめです。中古マンションに関する知識やノウハウを豊富に有しているので、安心して依頼できますよ。また、物件購入後の賃貸管理サポート内容も必ず確認してくださいね。代行してくれる業務内容や月額料金、口コミ・評判までしっかりチェックするのがおすすめです。

中古マンション投資をした人の口コミ

中古マンション投資会社一覧

セルゲートジャパン

ワンルームマンションの仕入れから販売までフルサポートする「ワンルームダイレクト」を採用しています。仲介会社を通さず、不要な中間コストを省けるので利益製の高い取引が実現。多数のオーナーに支持されており、年間1,0000件に及ぶ投資実績を持っています。

ランドネット

1,600人以上のオーナーが利用するランドネットは、高い情報発信力が魅力の不動産会社です。4,000件以上の賃貸仲介会社に物件情報を毎日配信しており、年間平均入居率は98.1%を達成。滞納家賃を回収する専門チームを用意し、家賃滞納率は0.5%に抑えています。

SGS

東京都内、とくに新宿エリアに強い会社です。不動産売買の仲介や賃貸管理業務、また不動産コンサルティングと幅広く事業を展開しています。オーナーが提示する条件に合った物件を探してくれるサービス「希望物件リクエスト」を行なっているので「良い物件に出会えない…」という方におすすめです。

ランドアセット(マイライド)

全国に支店を展開しているネットワークを最大限に活かし、国内の投資用不動産情報を収集しています。空室リスクのすくない都心部はもちろん、高利回りが期待できる郊外での投資も可能。中古マンション購入の際は今までの賃貸履歴や修繕状況などの詳細データも提供してくれます。

日本財託

空室を減らし、安定した家賃収入をオーナーに届けるため「入居者募集業務の人員を増やす」「年中無休で入居者を受け入れる」などさまざまな取り組みを行なっています。手厚いサポートや充実した保証制度、毎月開催される投資セミナーも日本財託の魅力です。

レイニッチ

「オーナーの意向にあった賃貸経営」をモットーにしており、きめ細かな報告・連絡・相談が特徴の中古ワンルームマンション投資会社です。物件購入時は宅地建物取引士が不動産契約について丁寧に説明。ローンや不動産登記、保険手続きまでサポートしてくれますよ。

東京リバックス

投資に関する無料セミナーや土日対応もできる個別相談会、オーナー向けの勉強会を実施しています。投資で失敗しないために、しっかりと勉強して知識を深めたいという方におすすめ。賃貸管理や補修工事はグループ会社が請け負ってくれます。

日本クリード

豊富な投資実績があり、国内の投資用中古マンションの情報を熟知している日本クリード。入居者の身元調査や連帯保証人の確認といった入居者審査を徹底しており、トラブル防止に努めています。オーナー専用システムを導入しており、24時間いつでも管理状況を確認できるのが特徴です。

ジーイークリエーション

ファイナンシャルプランナーが在籍しており、オーナーの収入やライフプランに合わせた最適な資産設計を提案してくれます。北海道から沖縄まで全国に住むオーナーの東京ワンルームマンション投資をサポートしてきた経験があり、地方からの投資も可能。出張相談も受け付けています。

GAテクノロジーズ

不動産投資家向けのアプリを開発・運営しています。物件情報の確認や投資のシミュレーション、契約書の管理までできるアプリでGAテクノロジーズのオーナーであれば誰でも利用可能です。また充実した賃貸管理サービスを月額1,080円で提供しています。

ワンルームマンション投資
成功のカギはこの3つ!!

会社比較
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見落としがちなこの3ポイントこそがワンルームマンション投資の成功の鍵!

  • point01
    管理手数料
  • point02
    敷金・礼金
  • point03
    修繕・回復
    費用負担

横浜の物件を紹介している新築の取引実績がある会社の中でも、サブリースの詳細が記載されている会社を選出。3つのポイントを比較しました。

ワンルームマンション投資会社比較一流投資家が見るべきポイント