初心者は失敗から学ぶ ワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント

初心者は失敗から学ぶワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント
初心者は失敗から学ぶワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント
初心者は失敗から学ぶワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント » マンション投資会社一覧 » 湘建

湘建

湘建_HPキャプチャ画像
画像引用元:湘建公式HP
(https://shoken-yokohama.co.jp/)

初心者でも失敗リスクが少ないワンルームマンション投資を提案している湘建の特徴と取り扱い物件数、サブリースやセミナーに関する情報をまとめています。

湘建の特徴

月3,000円で賃貸料を確実に集金できるマンション投資

湘建のワンルームマンション投資は、月額一律3,000円で管理業務を代行してくれる「集金代行システム」が基本となっています。賃貸料の集金や滞納処理、更新料の徴収や更新手続き、敷金の徴収や返金手続きなど、手間のかかる作業をすべて代行してくれるのが大きな魅力。湘建のスタッフが集金を代行することで、入居者とのトラブルや家賃を滞納されるリスクを防げます。そのため、初めてワンルームマンション投資を始める方でも利益を上げやすい会社だと言えるでしょう。ちなみに更新料の取り分は折半となっています。

入居者ゼロでも利益が上がる「家賃保証システム」が人気!

湘建で集金代行システム以上に注目を集めているのが、賃貸料の90%が保証される「家賃保証システム」です。ワンルームマンション投資で利益を上げるには賃貸料を毎月集金する必要があるため、入居者がいないうちは利益が上がらないのが一般的。しかし家賃保証システムでは、湘建が査定した賃貸料の90%が保証されるので、入居者が集まる前から利益を上げられます。

また、家賃保証システムには設備修繕工事や原状回復工事などの費用を負担してくれる特典がついているので、イレギュラーな出費や手間もありません。ワンルームマンション投資の失敗リスクを最小限に抑えたいという方におすすめです。

共通管理サービスでマンションオーナーの手間を大幅にカット

湘建には、「集金代行システム」と「家賃保証システム」のどちらを選んでも受けられる共通管理サービスが用意されています。賃貸借契約の手続きや家賃明細書の送付、苦情処理や修理受付、室内清掃やリフォームの手配、更新通知の発行などの管理業務は、すべて湘建のスタッフに任せてOK。管理サービスが充実しているので、マンションオーナーになると発生する管理業務の手間を大幅にカットできます。

不動産投資は購入してからがスタートであり、湘建ならではの充実した保証サービスが、さまざまなリスク回避と、トラブル発生時の迅速確実な対応を約束してくれます。

予期せぬ所有物件のトラブルにも安心対応の原状回復保証

湘建が用意する原状回復保証とは、仮にオーナーの所有物件で雨漏り、施設内の水漏れといったトラブルが生じた場合、修復に必要となる修繕費を同社が負担する保証サービスです。こうしたトラブルは発生箇所や症状によっては、修繕費が高額となってしまうケースもみられますが、湘建のこの保証が備わっていれば、想定外の金銭的負担を負う心配は無用です。多くの不動産投資家であるオーナーの方々から感謝の声が届く、同社ならではのアフターサービスのひとつです。

想定外の出費のリスクを回避する設備トラブル保証

エアコンや給湯器など、居住者が快適な入居生活を続ける上で必要不可欠な設備が故障した際に、湘建が修理や買い換えを行います。こうした機器は本体も高額で、さらに交換工事にも実費が発生するケースが避けられず、オーナーにとっては月額家賃収入以上の出費を強いられる場合も想定されます。また中古の不動産投資物件を購入する場合、備え付けのこれらの設備機器が、長年の使用で経年劣化している場合も想定されます。同社の設備トラブル保証は、中古物件を含めた投資物件の選択肢を。安心して広げられるメリットにもつながっています。

個別相談/ライフプランについて

湘建では不動産投資家であるオーナーの方々が、予期せぬトラブルの当事者となった際に、個別相談に対応することで、適切なカバーを実践しています。たとえば不動産投資の最も大きなリスクである「空室リスク」に対しては、同社の家賃保証が用意されています。予期せぬ家賃トラブルが発生した場合にも、速やかに相談できる体制が整っています。

また同社では独自のライフシミュレーションツールを活用したライフプランに関するアドバイスを実践しています。これは繰り上げ返済などをシミュレーションできるツールで、実際にオーナーが繰り上げ返済を定期的に実施、あるいは複数物件を対象とした、同時のシミュレーションも可能なツールです。口頭での説明と比べ、目で見たほうがより理解しやすく、メリットを実感できると、多くの方々から好評を博しており、実際に同社で不動産を追加購入されるケースも増加傾向を見せています。

役立つセミナー、保証内容が充実しているセミナーで1位を獲得

湘建が毎回開催しているセミナーは、それぞれテーマとターゲットを絞り込み、より深くよりダイレクトに役立つ内容を厳選しているのが特長です。一般的な不動産投資セミナーに共通して見られる傾向として、不特定多数を対象とした、当たり障りのない基本的な内容に終始し、これを「わかりやすかった」と受講者が錯覚してしまう傾向があげられます。これでは受講者自身が既に有している知識を「おさらい」したに過ぎず、新たな気づきや学びを十分期待できません。

同社がこれまで好評を博したセミナーの一例をあげると、シングルマザーがゼロから不動産資産7億円を築いた体験談、定年後も不動産投資を活用して人生100年時代を乗り切る、金融商品と不動産投資の二刀流で負けない資産形成を実現するノウハウなど、いずれも具体性に富んでいます。こうした明確なテーマと、保証内容が充実した不動産投資に関する講義内容が評判を呼び、高い人気を博しています。

学べるポイント

湘建のセミナーは、それぞれ学ぶべきポイントを明確に、不動産投資家が特に知りたいこと、正しく理解しておくべきことを、無料で学べるメリットが大きな魅力です。

初心者だけでなく経験者も常時確認すべき、不動産投資の仕組みや基礎知識をはじめ、インフレが生じた際にどうなるのかなど、経済動向に関する予備知識を学ぶことができます。さらに晩年の暮らしに直結する、将来はたして年金をいくらもらえるのかなど、より現実味を帯びたテーマも準備されています。

また不動産投資のメリット・デメリットの具体的な解説や、新築・中古、区分・一棟それぞれの物件の特徴比較と物件選択時のポイント、さらにはリスク対策法なども講義されます。いずれもが投資家としてのスキルアップの要と言える内容です。

セミナー参加者の口コミ

デメリットと対処法も教えていただけるセミナーです

これまで幾度か参加した他のセミナーは、メリットばかりを並べる、自社セールス的な印象がぬぐえませんでした。ですがこちらでは、しっかりとデメリットとそれらに対する対処法も教えていただき、安心して不動産投資を始めることができました。

中立性に好感が持てた内容でした

主催者の関係者の講師ではなく、国家資格を持った中立的な立場の、外部の先生が講師ということで参加しました。初心者の私にも理解しやすい内容と、自社アピール的な話題が一切出てこなかったことに、非常に好感が持てました。

専門家に気兼ねなく質問できました

セミナーの後半の第3部では、講師以外のセミナーのスタッフが参加者にマンツーマン対応するスタイルで、質問に答えてくれました。個人面談に近い環境で、不動産投資を始めるまでの経験談なども聞かせていただき、大変貴重な経験となりました。

4月に行われるセミナー

日付 セミナー名 場所 概要
日付 4/24(水)…19:00~ セミナー名 失敗しないマンション投資の始め方 場所 湘建@みなとみらい本社 概要 住宅ローンアドバイザーであり、不動産・FPコンサルティングの事務所を構える高橋庸夫先生が、ずばり、失敗しないマンション投資の始め方について、必ず押さえておくべき3つのポイントを伝授。
不動産投資とは何のために行うのか、不動産投資と住宅ローンとの違い、東京の中古ワンルームマンションがおすすめの理由、初心者に向けて失敗しないマンション投資の始め方をお伝えします。

5月に行われるセミナー

日付 セミナー名 場所 概要
日付 5/8(水)…19:00~ セミナー名 将来役立つ不動産投資の知識 場所 新橋 概要 経済・投資研究家である金刺 知徳先生を講師に、初心者でもわかる、不動産投資の基本的な知識をじっくり解説。
日本のサラリーマンを取り巻く環境と年金などの将来の問題など、現状のままでは老後の資金が足りなくなってしまう理由から、今から出来る自己防衛策として、複数の投資や収入を得る方法として株、FX、仮想通貨、ネット副業、不動産投資などの不動産活用策などを紹介。
また不動産投資を組み込んで作る資産形成の様々なタイプを解説し、それぞれのメリット・デメリットを解説していきます。
日付 5/16(木)…19:00~ セミナー名 負けない資産形成の『新常識』 場所 新橋 概要 ジェニユイン・パートナーズ株式会の代表を務める川端敏弘先生が、不動産業者よりではなく中立的な立場で、顧客にとっての投資の選択肢を提案してくれます。
セミナー内容Bは、なにも考えなくてもいい時代から、考えて「行動」が必要な人生100年時代へ、金融商品でのお金の準備、安定収入の仕組みを準備(不動産投資)の3部構成。
日付 5/22(水)…19:00~ セミナー名 年収500万円からの不動産投資 場所 新橋 概要 旧財閥系の不動産会社で、累計500億円以上の不動産投資に携わってきた星 龍一朗先生による、年収500万円からの無理をしない不動産投資方法を教えてくれます。
どのエリアで不動産経営を行うのが自分にとってベストなのか、不動産価値と収入のバランスを考えるといった講義内容と、実際講義を踏まえて選ぶべき物件を紹介してくれる内容です。
日付 5/11(土)…①15:00~ セミナー名 失敗しないマンション投資の始め方 場所 湘建@みなとみらい本社 概要 住宅ローンアドバイザーであり、不動産・FPコンサルティングの事務所を構える高橋庸夫先生が、ずばり、失敗しないマンション投資の始め方について、必ず押さえておくべき3つのポイントを伝授。
不動産投資とは何のために行うのか、不動産投資と住宅ローンとの違い、東京の中古ワンルームマンションがおすすめの理由、初心者に向けて失敗しないマンション投資の始め方をポイントを絞ってお伝えします。
日付 5/11(土)…②15:00~ セミナー名 1棟マンションvs区分マンション投資 場所 湘建@みなとみらい本社 概要 不動産業の多数の顧問弁護士を務める山村暢彦による、弁護士視点から見た不動産投資の悩みでもある、1棟マンション投資と区分所有マンション投資、それぞれのメリットと問題点を解説。
また弁護士だけではなく税理士による、一棟マンションVS区分所有マンションの解説もあります。
投資不動産(区分)のメリット・デメリットを不動産会社以外の視点から理解したい人必見です。
日付 5/18(土)…14:00~ セミナー名 大人が知りたい資産運用の基本 場所 湘建@みなとみらい本社 概要 プライベートで不動産投資の勉強を始めてからたったの3年で年間家賃収入5,000万円を超えた投資家であり、大手證券会社で、全社史上初、最年少の新入社員として顧客向けセミナー講師に抜擢された経歴を持つ八木エミリー先生による講義です。
マネーリテラシー、目的と目標を明確にし、目的に合った投資の重要性を説き、新築と中古の違い、区分と1棟ものの違いなど投資をする上でわかりにくい部分を丁寧に解説してくれます。

また、上記の湘建で開催されているセミナーではどのような話がされているのでしょうか。実際に体験してきましたので、確認されてはいかがでしょうか。

湘建が行っているセミナーに参加してみた!

湘建のサブリース

管理手数料 家賃の10%
敷金・礼金 なし
修繕費負担 無料(オーナー負担0円)

湘建のワンルームマンション

湘建の代表的なワンルームマンション6つをピックアップしました。1988~2010年に建てられたマンションですべてリノベーション済みです。注目ポイントやリノベーションの内容についてまとめています。どんなマンションに投資できるかの参考にしてください。

ダイアパレス横浜阪東橋

株式会社湘建_物件画像26
画像引用元:株式会社湘建公式HP
(https://shoken-yokohama.co.jp/sales_detail/26)

概要

築年数20年ほどのマンションです。総戸数は63戸で、SRC造の10階建てです。間取りは3LDKで、専有面積は63.9m2.バルコニー面積は8.51m2。夫婦2人、子ども2人の4人家族ならある程度ゆとりを持って住めるマンションだといえるでしょう。

交通に関して、阪東橋駅・黄金町駅が徒歩3分の場所にあるため、他の地域へ行く場合にも便利です。

リノベーション内容

台所、洗面台、トイレ、浴室などがリノベーション済み。台所は、システムキッチン・3口ガスコンロ(グリル)・浄水器内蔵シャワー水栓が設置されています。洗面台は化粧台・シャワー水栓・洗濯機防水パンを設置。トイレはウォシュレットに変更されています。

浴室はユニットバス、サーモスタット式シャワー、暖房換気乾燥機が新品に。ほかにも、フローリング・建具・クロスなどがリノベーション済みです。

ルイシャトレ多摩永山

株式会社湘建_物件画像25
画像引用元:株式会社湘建公式HP
(https://shoken-yokohama.co.jp/sales_detail/25)

概要

東京都多摩川市にあるマンションです。1996年に建築。総戸数は45戸、RC構造6階建てです。間取りは3LDK、専有面積は64.43m2、バルコニーの面積は10.14m2。マンション付近は住宅街となっており、公園や緑地などがあります。

保育園から中学校まであるので、子育てに適した環境だといえるでしょう。交通機関は徒歩14分のところに京王永山駅と小田急永山駅があるため、都心へのアクセスも便利です。

リノベーション内容

台所はシステムキッチン、浄水器内蔵シャワー水栓、3口ガスコントへリノベ済。洗面台も化粧台・シャワー水栓・洗濯機防水パンへ変更しています。

浴室はサーモスタット式シャワー、ユニットバス、暖房機乾燥機を設置しており、きれいな状態です。トイレも新しくなっています。室内を全面新規にリノベ済であるため、築20年以上を感じさせません。

かしの木台ハイツ

株式会社湘建_物件画像24
画像引用元:株式会社湘建公式HP
(https://shoken-yokohama.co.jp/sales_detail/24)

概要

昭和59年に建築されたマンションです。総戸数は86戸で、SRC造11階建て。間取りは3LDKで専有面積は83.7m2です。バルコニー面積は7.9m2となります。

かしの木台ハイツ周辺は住宅街となっており、公園も多いのが特徴です。小中高もあり、小さなお子さんから大きなお子さんまで、住むのに適した環境だといえるでしょう。交通機関は徒歩15分のところに都築ふれあい丘駅があります。

リノベーション内容

台所・洗面台・浴室・トイレなどがリノベーション済み。台所はコンロ・シンクが一体になったシステムキッチンで、L字型になっています。洗面台には化粧台・シャワー水栓・洗濯機防水パンを設置。

浴室はユニットバスになっており、暖房換気乾燥機が備わっています。トイレはウォシュレット付きに変更。そのほか、フローリング、給湯器、巾木(はばき)などがリノベーションされています。

マイキャッスル武蔵小山

株式会社湘建_物件画像23
画像引用元:株式会社湘建公式HP
(https://shoken-yokohama.co.jp/sales_detail/23)

概要

1997年に建築されたマンションです。総戸数は44戸でSRC造の12階建て。間取りは2SLDKです。専有面積は60.53m2、バルコニー面積は7.91m2。間取りに含まれているSとはサービスルームという意味で書斎や物置に使うことができます。

新婚の夫婦や小さなお子さんのいる3名程度の少人数家族向けのマンションだといえるでしょう。徒歩2分の場所に武蔵小山駅があるので、交通アクセスが便利です。

リノベーション内容

台所、洗面所、浴室、トイレなどがリノベーション済みです。台所はシステムキッチンとなっており、浄水器内蔵シャワー水栓、3口ガスコンロが設置されています。

洗面所はシャワー水栓、洗濯機防水パンを採用。浴室はユニットバス、サーモスタット式シャワー、暖房換気乾燥機を設置。トイレはウォシュレット付きです。そのほかにも、クロスや巾木、スイッチ・カーテンレールなどが新規となっています。

ワコーレ玉川学園

株式会社湘建_物件画像22
画像引用元:株式会社湘建公式HP
(https://shoken-yokohama.co.jp/sales_detail/22)

概要

1988年に建築されたワコーレ多摩川学院。総戸数94戸のRC造6階建てです。間取りは3LDKで、専有面積は82.82m2。バルコニー面積は19.42m2です。

室内には和室もあります。A・B・C棟の3つがあり、2万m2の敷地内は緑に囲まれた好立地な場所にあるマンションです。1988年建築ですが、2010年に大規模な修繕工事を行なっているため、新品同様の造りとなっています。

リノベーション内容

キッチン、洗面脱衣室、トイレが新規交換、浴室はユニットバスとなっています。ほかには、ダウンライトの交換、モニター付きインターホンの設置、追い焚き給湯器へ変更済み。全面的にリノベーションされています。周りが自然に囲まれていることから、住みやすいマンションだといえるでしょう。

ヴェレーナ本郷台

株式会社湘建_物件画像21
画像引用元:株式会社湘建公式HP
(https://shoken-yokohama.co.jp/sales_detail/21)

概要

2010年建築と比較的新しいマンションです。総戸数は66戸、RC造の8階建てです。3LDKの間取りで、専有面積は65.11m2、バルコニー面積は16.20m2となっています。

マンション周辺は住宅街です。保育園・幼稚園・小学校が近くにあるため、赤ちゃんから小学校までの小さなお子さんのいる家族におすすめのマンションです。近くの駅は本郷台駅となっており、近いルートで徒歩15分、遠いルートで19分なのでやや歩くことになります。

リノベーション内容

比較的新しいマンションのため、大きなリノベーションはガスコンロ、キッチン水栓、ウォシュレットの交換とみなっています。

ほかには、傷のリペアやクロス張替、ハウスクリーニングなどがされており、問題なく住むことが可能です。すべて新品に近い状態なので、快適に使用することができます。

湘建のオリジナルブランドマンション

湘建が提供するオリジナルブランドマンション2つについて調べてみました。マンションの設備や交通アクセス、専有面積など気になる情報をまとめています。販売されたばかりのマンションなので、これからワンルームマンション投資を考えている人にはうってつけです。

SHOKEN Residence横浜野毛山公園

都会的なフォルムでセンスを感じさせる外観のマンションです。鉄筋コンクリート造の7階建てで、間取りは1K。1人暮らしに最適なマンションだといえるでしょう。

部屋の設備はシステムキッチン・ウォシュレット・ユニットバスを設置。カーテンレールを隠すことができるカーテンボックスもついており、外気の流入を防止。省エネにつながります。BS・CSにも対応。オートロック・インターホン・防犯カメラなども設置されており、安全面にも配慮されています。宅配ボックスの設置で、住民不在でも荷物の回収が可能です。

交通は日ノ出町駅・黄金町駅を利用できます。横浜駅へ4分、品川駅へ20分とアクセスでき、横浜駅で乗り換えれば都心や他の地域へもスムーズにアクセスできます。

湘建のオリジナルブランドマンションの概要

交通 京浜急行本線「日ノ出町」駅から徒歩5分
京浜急行「黄金町」駅から徒歩7分
所在地 神奈川県横浜市中区日ノ出町2丁目130番地18
専有面積 20.30㎡~20.65㎡
間取り 1K(30戸)
バルコニー面積 2.75㎡~2.90㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 30戸

SHOKEN Residence横浜伊勢佐木町

洗練された外観が特徴で、ライフステージに品格を与えてくれるマンションです。地上10階建て、鉄筋コンクリート造の頑丈な造りが特徴で、オートロック・インターホン・防犯カメラと暮らしを守る設備も充実。部屋の間取りは1K・Studioで、自由にインテリアやベッド、テレビを配置することができます。

トイレとバスルームが一緒になったユニットバスですが、1人暮らしなら問題ないでしょう。BS・CS対応のため、チャンネルが豊富で飽きがきません。宅配ボックスも設置されており、留守にしていても荷物を回収することができます。

マンションは阪東橋駅から徒歩2分、黄金町駅から徒歩3分の場所にあり、羽田空港や都心へのアクセスが便利です。横浜市内にあるオフィスやキャンパスへも簡単にアクセスできます。

SHOKEN Residence横浜伊勢佐木町

交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅より徒歩2分
京浜急行本線「黄金町」駅より徒歩3分
所在地 神奈川県横浜市中区伊勢佐木町6丁目146番1
専有面積 22.15~22.36m2
間取り 1K・Studio
バルコニー面積 3.09~3.72m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造10階建
総戸数 28戸

湘建の基本データ

会社名 株式会社湘建 Shoken co., Ltd.
自社管理物件総数 178件以上
エリア別物件数 東京都…29件
神奈川県(横浜市内)…149件
千葉県…要問い合わせ
埼玉県…要問い合わせ
サブリースの有無
セミナーの有無
本社所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3-6-1みなとみらいセンタービル19F
アクセス みなとみらい線「みなとみらい駅」4番出口から直結

※物件数は2018年2月時点の情報です

ワンルームマンション投資
成功のカギはこの3つ!!

会社比較
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見落としがちなこの3ポイントこそがワンルームマンション投資の成功の鍵!

  • point01
    管理手数料
  • point02
    敷金・礼金
  • point03
    修繕・回復
    費用負担

横浜の物件を紹介している新築の取引実績がある会社の中でも、サブリースの詳細が記載されている会社を選出。3つのポイントを比較しました。

ワンルームマンション投資会社比較一流投資家が見るべきポイント