初心者は失敗から学ぶ ワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント

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年収で変わる天国と地獄。オーナーの誤審

年収が確保されていれば、楽に物件を購入することができます。しかし、中には年収をあてにしたことによる失敗談も。失敗したオーナーの話から、成功するためのポイントを分析しましょう。

マンション投資・年収に関わる失敗談

度重なる出費で年収がどんどんマイナスされる。

年収的に購入を決めかねていましたが、結局将来のことを考えてファミリータイプのマンションを買いました。初めは年収もあるし、賃貸収入だけでローンを返済できると考えていましたが、運用を始めると故障や劣化箇所の修繕に費用がかかるように。しかも以前の入居者が退居した後は家賃相場が下落し、まったく借り手が付きませんでした。家賃を下げて入居者を確保したものの、赤字は変わりません。ついに高額な維持費の負担とローン返済が難しくなったため、物件を手放しました。

いくつも投資物件を増やしたら自己破産してしまいました。

20年の勤続で安定した年収があったため、老後の資金にとマンションを購入しました。家賃収入とローンの差額で月5,000円ほど入るように。とんとん拍子に進んでいた投資ですが、2件目、3件目と物件を購入してから問題が起こり始めました。契約時のローンも想定していたものと違い、月4万円の赤字。消費者金融の支払いも厳しくなったため、泣く泣く自己破産の手続きをしました。

年収に関わる失敗談を分析

年収やローン資金をもとに投資用のマンションを購入した2人のオーナーですが、契約内容の確認不足や状況の変化により、経営に失敗してしまいました。
マンションを購入する場合、契約内容はきちんとチェックしておく必要があります。契約した後で「内容が違う」と思っても、一度結んでしまった契約は簡単に破棄できません。購入前に契約書を見返し、納得できる内容か確認しましょう。契約当日に契約書を見せるような会社は注意が必要です。
また、状況の変化もマンション投資の重要な要素。新築で入居者が多いマンションでも、周囲の環境や状況変化によって借り手が付かなくなるケースがほとんどです。特に地方では新築マンションで入居者が少ないところもあります。
「契約内容の確認」「状況の変化」の2点を押さえて、体験談のような失敗を防ぎましょう

ワンルームマンション投資
成功のカギはこの3つ!!

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見落としがちなこの3ポイントこそがワンルームマンション投資の成功の鍵!

  • point01
    管理手数料
  • point02
    敷金・礼金
  • point03
    修繕・回復
    費用負担

横浜の物件を紹介している新築の取引実績がある会社の中でも、サブリースの詳細が記載されている会社を選出。3つのポイントを比較しました。

ワンルームマンション投資会社比較一流投資家が見るべきポイント