初心者は失敗から学ぶ ワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント

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購入費用でトラブル!防げなかったオーナーの見落とし

マンショントラブル

マンション投資で実際に起こった、購入費用の失敗談をご紹介します。また、オーナーたちの話をもとに、投資を成功させるためのカギを探りました。

マンション投資・購入費用の失敗談

全額ローンでまかえると思ったのに…。

「ワンルームマンション投資が稼げる」と聞いて、物件の見学にいったのが不動産投資のきっかけです。

東京の郊外にある物件でしたが、実際に見ると思ったよりきれいで値段も手頃だったので、貯金なしでも全額ローンで購入できるならとその場で申し込みました。

でも、ローンを通ったという連絡がきてから知ったんですが、ワンルームマンションを購入する際にかかる登記のお金や不動産業者に支払う仲介手数料はローンの対象外なんだそうです。

貯金がないので、仕方なく親から借金をしてお金をまかないました。ワンルームマンション投資をするなら、お金のことを勉強してから踏み切るべきだったと後悔しています。

うまい話には裏がありました。

初期投資10万円で新築ワンルームマンション投資をできると聞いて、販売元の不動産会社に話を聞きにいったところ、「頭金の230万円はいまなら無料」「諸費用の70万円もサービス」という謳い文句に押し切られてワンルームの購入を決断してしまいました。

「それでも損しなければ」なんて思っていましたが、販売元のネット評判が最悪だからか、入居者が全然集まりません。

新築なのに入居者がいないせいで、当初7万円だった家賃もどんどん下がってきています。うまい話に釣られず、もっと慎重に物件選びをすればよかったです。

購入してすぐに260万円の修理費がかかって頭が痛い。

都内にある築26年のワンルームマンションを投資目的で購入したところ、購入後すぐに床下から水が湧くというトラブルが発生。

入居者からはすぐに直してほしいと言われますが、水道管の破裂が原因なので修理に時間がかかります。そのせいで、長年同じ家賃で暮らしてくれていた優良入居者に退去されてしまいました。

しかも、水濡れで壊れた家財の賠償請求まで起こされ、合計260万円もの出費をする羽目に…。修理が終わるまでは入居者探しもできません。見えない部分の劣化がこれほど大きなトラブルになるとは思いませんでした。

「無条件でお得な物件」なんて素人の浅知恵でした。

将来のことも考えて、より利益率のよい物件を求めて選んだのが都心のワンルームマンション投資です。

ただ、都内のワンルームはどれも高い。そこで、格安で売買されている競売物件に目をつけたんです。

色々と勉強をして、相場なら2,800万円前後はする繁華街近くのワンルームマンションを約2,000万円で落札。「家賃は相場で10万円くらい取れるだろうし、これはよい買い物をしたな」とうきうきしながら物件を見にいってみると、ゴミなどで室内はめちゃくちゃ。

結局、ゴミの処理や内装のリフォームで500万円が飛んでいきました。立地条件はよいのでいずれ回収できるとは思いますが、想定外の出費は大きな痛手です。こんなことなら、素直にほどほどの物件を探しておくべきでした。

購入費用の失敗談を分析

「自己資金なしでも、ローンが利用できれば大丈夫だろう」と安易に考えて投資を始めると、想定外の落とし穴にはまることがあります。新築物件は資産価値が高いため、ローン審査も通りやすく、手が出しやすいメリットがありますが、物件の分しか融資を受けられなかったオーナーや、購入後すぐに不測の事態で出費が発生したオーナーの失敗談がまさに、想定外の落とし穴だったと言えるでしょう。
初めての投資で右も左もわからないのなら、なおさら不動産販売・賃貸管理をしている会社で相談にのってもらうことが必要。自己資金がどのくらい必要なのか、管理していくうえでどんな出費が想定されるのか、丁寧に教えてくれるようなところを選べると、投資成功がグッと近づきますよ。

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