初心者は失敗から学ぶ ワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント

初心者は失敗から学ぶワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント
初心者は失敗から学ぶワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント
初心者は失敗から学ぶワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント » 体験談から見るマンション運用のいろは » マンション投資の失敗談 » 売却時の清掃で赤字。立つ鳥があとを濁したオーナーの後始末

売却時の清掃で赤字。立つ鳥があとを濁したオーナーの後始末

マンションの売却時は、次の買い手を見つけるためにも清掃を行なう必要があります。オーナーたちの失敗談から、売却時に実施する清掃の重要さを確認しましょう。

マンション投資・売却時の失敗談

売却時の清掃で赤字になってしまった…。

投資用マンションを売却するにあたって、設備の充実や掃除を行ないました。エアコンや電気設備、収納スペースなども追加し、入居者の満足度を上げたうえで売却。購入時よりも高い価格で売却できました。設備にかかる出費は大きかったものの、運用資金からほとんどは用意できたので良かったです。ただ、少し赤字になってしまいました。それでも自己破産まではいかなかったので、少ない負担で済んでよかったと思います。

掃除をしていないせいでなかなか借り手がつかなかった

マンションを売却しようと何度か内覧を行ないましたが、なかなか買い手が付かず…。不動産会社に原因を聞くと、物件の掃除をすすめられました。忙しくて掃除まで手が回らなかったのがいけなかったようです。ハウスクリーニングで部屋を綺麗にしてもらったところ、すぐに購入希望者が見つかりました。それからはあの悩んでいた日々は何だったのか、というほど引き渡しまでスムーズに進行。もっと早く綺麗にしておけば売却しやすかったのに…と後悔しています。

部屋の汚れがひどく、売却前の出費がかさむことに

売却しようとした部屋はカビや汚れなどが多かったため、不動産会社にすすめられてハウスクリーニングを申し込むことに。ファミリータイプのマンションだったため、清掃費用の相場が10万円ほどで、売却前の大きな出費となりました。ただ、値下げ交渉をしたからか、少し値段を下げてもらえたのは良かったです。修繕積立金や管理費などの費用も多くかかりましたが、何とかマンションを売却することができました。しかし、こまめな掃除をしておけば、もっと清掃費用を抑えられたかもしれませんね。

売却時の失敗談を分析

マンションを売却する際、掃除にどのくらいお金をかけるかで最終的な収支が決まってきます。黒字経営で利回りが良い物件でも、売却時に修繕やクリーニングをすることで、それまでの運営費用が消えてしまうケースも。3人のオーナーはその点に気付かず、売却時に大きな出費もしくは赤字を出す結果となってしまったようです。
売却をするなら、買い手を見つけるためにも清掃は欠かせません。しかし、日頃から掃除しておくことで、クリーニングの費用を極力抑えることができます。時間がないようなら、定期的な管理を契約会社にお願いするのも◎。ただし、信頼できる管理会社を選ばないと、まったく管理されていないという事態に陥るケースもあるので注意が必要です。
「清掃にかかる費用」「定期的な掃除」の2点を踏まえ、損せず売却しましょう。

ワンルームマンションを短期間・高値で売却するには?

できるだけ短期間で、それでいて高値でマンションを売却するためのコツを解説します。

競合マンションとしっかり比較

一般的にマンションを購入する方はいくつかの候補を用意しています。それらに比べて条件が悪いにも関わらず高値をつけたりすると当然ながら成約率も低くなってしまいますよね。

これを避けるために、競合マンションの特徴についてしっかりと理解し、他と比べられた時に自分が売却しようと思っているマンションはどのような魅力があるのか考えてみるのがおすすめです。

他のマンションよりもあまりも高値を付けるとなかなか買い手は見つかりません。

実績が豊富な不動産会社に依頼

条件が悪いのにあっという間に買い手が見つかるマンションもあれば、かなりの好条件なのに売れ残っているマンションもあります。大きな違いとして挙げられるのが、不動産会社の実力です。

実力の足りていない不動産会社に依頼をしたとしてもなかなか買い手が見つからず、どんどん価値ばかりが下がってしまいます。実績があるのはもちろんのこと、きちんとした根拠をもとにして査定額を出してくれるところを選びたいですね。

マンションの査定価格を左右する注目点

マンションの査定額は、次のようなポイントによって変わってきます。

最寄り駅は近いか?

最寄り駅までの力は非常に重要なポイントです。駅近くにあるマンションは価値が下がりにくいと言えるでしょう。

重要なのが、駅まで徒歩10分以内で行けるか?ということ。この条件が満たせない場合は高値で売るのが難しくなる場合もあります。特に都心ほど最寄り駅との距離は重要な査定額を左右する項目になるでしょう。

駐車場は完備されているか

都心以外の地域については駅まで10分以上かかっても極端に価値が下がるケースは少ないです。それよりも重視したいのが、駐車場に関することだといえます。

多くの方が車で通勤をしているような地域では、最寄り駅よりも駐車場が完備されているかが査定額を大きく左右するのです。駅からも駐車場もないとなると価値は下がりやすくなります。

部屋の方角・景色は良いか?

部屋の方角として特に人気が高いのは日当たりの良い東向きです。日中も暗くてなかなか陽が入ってこないとなると、高値で売却するのは難しくなります。

また、部屋の窓からどのような景色が見えるか?を重視して物件探しをしている方も多いので、景色が良い部屋はしっかりアピールしておきましょう。

築年数はどれくらいか?

古い家よりも新しい家の方が価値は高く、希望する方も多いです。そのため、売却しようかどうか悩んでいる方は、物件が古くなる前に早めの決断を心がけましょう。

価値が下がる前に売却し、新たな投資用のマンションを購入するための資金として利用している方も多いです。

ワンルームマンションの売却をする際に必要な確定申告

不動産を売却した場合は確定申告が必要になるので注意が必要です。これは、不動産の売却で売却益が生じた場合、所得としてみなされるため。

売却益に応じて税金を支払わなければなりません。つまり、不動産売却で損失が生じたようなケースでは本来確定申告の必要はないのですが、それを明らかにするためにも確定申告が推奨されます。

確定申告で必要になってくる書類は次の通りです。

ワンルームマンションとファミリータイプの買い取り相違点

どちらもマンションではあるものの、買い取りに関しては違いがあります。

ワンルームマンション

主に仕事を持っている方が一人で済むためのマンションです。出勤のことを考えると、最寄り駅や職場までの距離は非常に重要になってくるでしょう。

アクセスが不便な場所にあるマンションは価値が下がりやすいです。一方で日中は働いている方が多いので日当たりなどに関しては多少条件が悪くても価値が下がりにくいのがポイントだといえます。

ファミリーマンション

家族で暮らす家ということもあり、間取りは非常に重要です。家族の人数によっても異なりますが、ここを最重視している方も多いようです。また、周辺環境が整っているか?も大切になります。

近くにスーパーや学校があると価値は下がりにくいです。他、駐輪場や駐車場があると高評価に繋がりやすくなります。

ワンルームマンション投資
成功のカギはこの3つ!!

会社比較
を見る

見落としがちなこの3ポイントこそがワンルームマンション投資の成功の鍵!

  • point01
    管理手数料
  • point02
    敷金・礼金
  • point03
    修繕・回復
    費用負担

横浜の物件を紹介している新築の取引実績がある会社の中でも、サブリースの詳細が記載されている会社を選出。3つのポイントを比較しました。

ワンルームマンション投資会社比較一流投資家が見るべきポイント