初心者は失敗から学ぶ ワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント

初心者は失敗から学ぶワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント
初心者は失敗から学ぶワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント
初心者は失敗から学ぶワンルームマンション投資のカギを握る3つのポイント » ワンルームマンション投資の基礎知識

ワンルームマンション投資の基礎知識

比較的少ない資金で始められる資産運用の一つとして、最近男女問わず注目を集めているワンルームマンション投資。興味はあるけれど、いきなりセミナーに参加するというのも敷居が高い…。まずはワンルームマンション投資に関して、気になる情報を集めることから始めましょう。

ワンルームマンション投資 修繕費

購入当初は新築物件だったとしても、時と共に中古物件となり、経年劣化していくワンルームマンション。築年数が経てば定期的な修繕が必要となります。

修繕が必要になるのは大きく分けて二つ。マンションのエントランスや廊下、外壁などの共有部分と、所有している部屋である専有部分です。毎月支払っている「修繕積立金」はマンション全体の共有部分に対しての修繕費として積み立てているものです。その他に専有部分に対しての修繕費用もあらかじめ考えておかなくてはなりません。

そんな、気になるワンルームマンションの修繕費ですが、どのくらいかかるのでしょうか?およその目安をまとめてみました。

ワンルームマンション投資 節税

源泉徴収とは、毎月の給与や報酬、ボーナスなどを支払う会社などが、所得税などの税金を差し引いて納付する制度を言います。そのため、源泉徴収前の金額と実際に支払われる手取り額を見て「随分と税金を取られているんだな…」と思ったことは誰でもあるはず。実際にはいくら税金を支払っているのかはっきり分からないけれども少しでも節税したい、そんな人たちからも注目されているワンルームマンション投資。

なぜワンルームマンション投資は節税対策になるのでしょうか?本当に節税することができるのでしょうか?気になるワンルームマンション投資での節税についてまとめてみました。

ワンルームマンション投資 年収

手持ちの資金が少なくても始めやすいといわれているワンルームマンション投資ですが、それでも実際に年収がいくらくらいあればワンルームマンション投資ができるのか、気になるところですね。年収の金額だけではなく、職業や勤め先、所得の種類などのいわゆる「属性」も大切な要素となります。それは投資用ローンでワンルームマンション投資を行う場合、金融機関で融資を受ける際の審査があるからです。住宅ローンでは融資が受けられたとしても、投資用ローンでは受けられないなんていうこともあります。

まずは、気になるワンルームマンション投資に必要な年収についての目安をクリアしていることが大切です。

ワンルームマンション投資 利回り

ワンルームマンションの投資でよく聞くのが「利回り」という言葉です。利回りというのは全体的な投資金額に対しての、投資によって得られる利益の割合です。利益の割合が高いことを、「高利回り」と言います。

利回りと言われても、どの程度の割合であれば良いのか、基準が分からないという人も多い「利回り」の基本的なところをおさえておきましょう。

利回りの基本を抑えることで、「ワンルームマンション投資=金儲け」ではなく、長期的で堅実な経営戦略を持つ必要性が見えてきます。

ワンルームマンション投資 立地

ワンルームマンションの投資に向いている立地はあるのでしょうか。例えば、みなさんはどのようなマンションに住みたいと思いますか?間取りやエントランスの雰囲気、オートロックなどの設備が充実しているかどうか、外壁の色など人によって好みや優先順位が分かれるでしょう。

でも、周辺の環境や駅までの距離、通勤や通学に便利なことなど「どうせならこういうところに建っているマンションに住みたい」という需要はある程度共通しているものがあります。ワンルームマンション投資ですから「需要が高い」要素が複数ある物件ほど、継続的に安定した家賃収入を得ることができる可能性が高いといえます。

ワンルームマンション投資 注意点

「ワンルームマンションの投資は手軽に始めやすい」「長期的に安定した収入を得ることもでき、節税対策もできて一石二鳥」などといわれて注目を集めていますが、やはり投資ですから、メリットだけではなく、デメリットやリスクなども知っておく必要があります。

不動産会社の営業は基本的にはメリットや利益の話しかしないということが多いものです。利回りのシミュレーションなども甘いというケースもあり、失敗したと頭を抱える人も多いというのが現実です。ワンルームマンションの投資が成功しているという人ばかりではないのです。

それでは、どのようなところに注意すべきなのでしょうか?注意すべきポイントを抑えることで、事前に考えなければいけない「失敗しないための対策」が見えてくるでしょう。

ワンルームマンション投資
成功のカギはこの3つ!!

会社比較
を見る

見落としがちなこの3ポイントこそがワンルームマンション投資の成功の鍵!

  • point01
    管理手数料
  • point02
    敷金・礼金
  • point03
    修繕・回復
    費用負担

横浜の物件を紹介している新築の取引実績がある会社の中でも、サブリースの詳細が記載されている会社を選出。3つのポイントを比較しました。

ワンルームマンション投資会社比較一流投資家が見るべきポイント